Si vous voulez acheter une propriété pour établir votre entreprise, une maison ou un terrain, vous pouvez maintenant facilement le faire à partir de votre fauteuil! Depuis peu, vous pouvez acheter par le biais de ‘biddit.be’. Comment cela fonctionne-t-il? Quand une vente est-elle réalisée? L’achat est un accord dans lequel une partie s’engage à livrer […]
Si vous voulez acheter une propriété pour établir votre entreprise, une maison ou un terrain, vous pouvez maintenant facilement le faire à partir de votre fauteuil! Depuis peu, vous pouvez acheter par le biais de ‘biddit.be’. Comment cela fonctionne-t-il?
L’achat est un accord dans lequel une partie s’engage à livrer une entreprise, et l’autre à payer un prix pour cela. L’achat peut être effectué par acte authentique (chez le notaire) ou par acte privé. Il est conclu entre les parties dès qu’il y a un accord sur l’affaire et le prix, bien que l’affaire n’ait pas encore été livrée et que le prix n’ait pas encore été payé. Concrètement, cela signifie que deux dispositions essentielles doivent s’appliquer pour permettre un accord d’achat: il doit y avoir un transfert des droits de propriété d’un bien (par exemple une maison) et un prix doit être payé pour cela. Si l’un de ces deux éléments est manquant, il n’y a aucun moyen qu’il puisse y avoir un contrat d’achat. En outre, pour qu’un achat soit effectué, il doit y avoir un ‘accord d’achat’ entre l’acheteur et le vendeur. Dans la pratique, par exemple, le vendeur fera une offre. Cette offre le lie, c’est-à-dire que le vendeur devra faire durer son offre assez longtemps pour que l’acheteur potentiel ait assez de temps pour y réfléchir et donner une réponse. Si l’acheteur potentiel accepte cette offre, il y a un ‘accord d’achat entre l’acheteur et le vendeur et la vente sera effective.
En ce qui concerne la procédure, ‘la vente publique’ et la ‘vente de gré à gré’ se déroule de manière très différente. Un premier point de différence réside dans la préparation de l’acte de vente du notaire. La vente de gré à gré est préparée au moment où l’acheteur et le vendeur sont effectivement parvenus à un accord. Ici, l’acte notarié est souvent rédigé après qu’une suspension a été respectée. Dans la pratique, par exemple, le compromis (que l’acheteur et le vendeur font au moment de leur accord) stipule souvent que l’achat ne peut se faire que si l’acheteur reçoit un prêt de la banque. Ce n’est pas le cas des ventes publiques. Le notaire prépare la vente publique et il attribuera immédiatement au plus haut de gamme, à condition qu’il ait l’accord du (des) propriétaire(s). C’est donc à ce moment précis que la vente est clôturée et que dans la salle de vente l’acte est rédigé et signé. Quant aux conditions de l’achat lui- même (paiement des coûts et du prix d’achat), celles-ci sont toujours lues le jour de vente lui-même. Voici une bonne écoute du message! Dans le cas d’une vente publique, l’acheteur ne peut pas demander une période de réflexion ou ne peut pas non plus imposer des conditions suspensives : il achète ou n’achète pas. Il est donc important dans ce cas que chaque acheteur potentiel s’informe à l’avance sur le bien offert à la vente. Une fois qu’il l’achète lors d’une vente publique, il est trop tard.
En raison des progrès en constante évolution pour l’ordinateur, le téléphone et l’internet, vous n’avez plus à quitter votre maison pour acheter une propriété. Ainsi, vous pouvez acheter une maison parfaitement sans avoir à aller au bureau du notaire ou aller à une vente publique. Si vous avez un ordinateur ou un smartphone, vous pouvez facilement enchérir via Biddit.be sur une propriété de votre choix. Vous pouvez enchérir avec votre e-ID et ce en toute discrétion: votre enchère est visible à tous ceux qui visitent Biddit.be, mais seul le notaire connaît votre identité! Sur le site Biddit.be vous pouvez déjà regarder toutes les propriétés qui sont en vente partout dans notre pays. Chaque propriété indique quand les enchères commenceront et quand elles se termineront. Lorsque vous cliquez sur une propriété, vous verrez également voir les conditions d’appel d’offres et la procédure d’achat de cette propriété. Il est important de lire attentivement ces conditions. Le site explique également comment participer au processus d’appel d’offres. Chaque soumissionnaire peut soumissionner en toute discrétion et cette offre sera vue par toute personne qui visite Biddit.be. Si vous êtes le plus offrant pour une propriété, le notaire vous contactera car il connaît chaque soumissionnaire.
Absolument! Une fois que vous avez placé une enchère sur Biddit.be, vous êtes lié par cette offre et ne pouvez pas faire marche arrière. Puisque lenotaire sait qui offre, il vous contactera après la fin des enchères lorsque vous avez fait la dernière offre. Par conséquent, si vous faites des offres par le biais de Biddit.be, il est conseillé de vous informer à l’avance sur la propriété en question. Il est également préférable de vérifier auprès de votre institution bancaire à l’avance si vous pouvez obtenir un prêt, et si oui à combien ce prêt peut aller. Parce que si vous avez acheté cette propriété et il s’avère plus tard que vous n’obtenez pas un prêt, vous serez en difficulté à cause de cela.
Sur Biddit.be vous pouvez également enchérir ‘automatiquement’. Cela signifie que vous pouvez vous engager sur le montant que vous êtes prêt à enchérir (par exemple 200.000 euros). Le système peut alors automatiquement enchérir jusqu’à ce que votre plafond de 200.000 euros soit atteint. L’avantage ici est que vous n’avez pas à suivre les enchères de près!